基本案情

    李某是一名退休多年的老年人，一天受到某公司工作人员的邀请，声称有反馈老客户的抽奖活动，李某遂前往参观。当天根据工作人员的安排来到一处商铺的销售中心，在现场销售人员的轰炸、误导性销售下，李某当场签订了数份合同，购买了一间商铺，并当场支付了5万元。当晚李某回家后将事情与家里人告知后，经家里人一同分析，发现了该投资商铺存在着众多的问题，李某遂在第二天起开始与某公司的工作人员进行联系，要求与公司解除合同，并退回已支付的相关费用。经过长达数月的沟通，某公司并未同意解除合同，也并未安排负责人员与李某进行对接，沟通无果之下，李某委托律师处理。

律师工作及判决结果：

   律师接受委托后，与李某详细了解了当天过去的来龙去脉，并了解其在后续与某公司的沟通情况，以及某公司的反馈情况。对事件进行相关的整理分析后，律师先行发送了一份解除函，要求解除合同并退还相关费用。某公司签收文件后并未主动联系，随后律师整理相关材料并向法院提起诉讼。主要观点有几项：1.某公司签约时称项目的开发商是上市公司实力雄厚，但经查询某公司已经涉及多项诉讼，且资产已经被冻结，其销售行为也曾被相关新闻媒体报道，呼吁市民要小心该销售陷阱。2.该项目通过出租后返祖、保本付息的形式诱导销售，且租赁期限实为40年，但为了躲避法律规制，在合同只约定了20年，并以自动续租的名义来约定剩下的租赁期限。并且还以保证金的行为要求承租人提前支付租金，并收取超额的定金。3.项目存在多处的夸大宣传，某公司将该商铺项目包装成了政府推荐项目，并承诺多种保本的获利方式，但在合同中并未有所体现，经李某提出后某公司仅口头回复，不同意将承诺通过书面形式进行确定。

    提出诉讼后，律师与某公司继续沟通，最终某公司与李某双方达成一致，解除租赁合同并退还了李某的相关费用。

律师分析：

    中老人年进行投资时，应当对相关的项目或者投资事项进行充分地考察，并征询家人及专业人员的意见。并且要多关注时事新闻，以免卷入销售陷阱之中。如若投资事项之中已经出现纠纷，应当尽快与律师联系，并掌握相关的证据材料，以法律的方式维护自身的合法权益。

相关法条：

   《中华人民共和国民法典》

第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。